¿Qué Obras Requieren Permiso y Cuáles No?
Pintura interior y exterior del mismo color, cambio de baldosas de baño y cocina, cambio de inodoros o lavamanos, arreglo de pisos de madera y colocación de gypsum.
Cerramientos perimetrales, garitas de guardianía menores a 30 m², cambio de tejas por paneles termoacústicos sin alterar cumbrera y adecuaciones de pérgolas livianas.
Apertura de nuevos vanos en fachadas, botar paredes portantes, construcción de un nuevo piso o suite en terraza y cualquier aumento de área útil construida.
Consecuencias de Remodelar Fachadas o Ampliar sin Permiso Municipal
Muchos propietarios inician reformas creyendo que "al estar dentro de su propiedad nadie se dará cuenta". Sin embargo, en Quito los inspectores de la Agencia Metropolitana de Control (AMC) y en Guayaquil los delegados de la Dirección de Justicia y Vigilancia fiscalizan diariamente las denuncias de vecinos por ruido, volquetas de escombros en la vereda o cambios en la línea de fábrica.
Una citación por construir o remodelar sin licencia implica la paralización con sellos rojos y multas que oscilan entre 1 y 5 Remuneraciones Básicas Unificadas (RBU), más el recargo por metro cuadrado intervenido. En Homers Arquitectos tramitamos el expediente técnico de remodelación mayor para que tu obra cuente con total respaldo legal.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Qué documentos necesito para tramitar una licencia de remodelación en Quito?
Se requiere la escritura inscrita en el Registro de la Propiedad, certificado de gravámenes actualizado, pago del predial del año en curso, IRM vigente y el proyecto arquitectónico con planos As-Built y propuesta de reforma firmado por un arquitecto registrado.
2 ¿Puedo cambiar el diseño de la fachada de mi casa?
Sí, siempre que no sobrepases la línea de fábrica municipal ni violes los retiros frontales obligatorios establecidos en el PUGS. Si el inmueble está en conjunto cerrado, se requiere además la autorización de la asamblea de copropietarios.
¿Necesitas Aprobar o Regularizar Planos en tu Municipio?
Evita multas, paralizaciones o glosas. El equipo de Homers Arquitectos revisa tu expediente y coordina el trámite municipal hasta obtener la licencia oficial.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
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Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.