Construir sin planos o edificar ampliaciones informales genera multas acumuladas, problemas para hipotecar y trabas insalvables al momento de vender o heredar. Conoce el proceso técnico legal para sanear tu edificación y poner los papeles en regla.
¿Deseas saber si tu proyecto califica o tiene observaciones?
Consultar viabilidad sin compromisoSaneamos legal y técnicamente tu edificación existente ante el municipio para evitar órdenes de derrocamiento y multas acumulativas.
Medición milimétrica con distanciómetro láser de toda la edificación existente (plantas, cortes y áreas construidas reales).
Inspección de patologías, fisuras y ensayos no destructivos que certifiquen la seguridad sismorresistente bajo norma NEC.
Elaboración de descargos legales de prescripción (COA) o acogimiento a ordenanzas de amnistía para anular multas pecuniarias.
Incorporación de las áreas regularizadas a la ficha catastral municipal para que puedas vender, hipotecar o heredar.
Legalización de ampliaciones o edificaciones no declaradas ante los municipios de Ecuador.
Revisión de vigas, losas y fisuras estructurales para garantizar la seguridad de los habitantes.
Defensa técnica para calcular recargos únicamente sobre metros construidos no prescritos.
Emisión de la resolución administrativa definitiva que cancela cualquier orden de derrocamiento.
En el Ecuador, un porcentaje considerable del parque edificado unifamiliar cuenta con modificaciones no declaradas: terrazas techadas, cuartos posteriores, retiros frontales invadidos o terceros pisos levantados sin plano aprobado. Aunque la obra esté terminada, legalmente se considera una edificación clandestina.
Esto genera problemas inmediatos:
Para regularizar una edificación consolidada, no se diseña un plano desde cero, sino que se ejecuta un Levantamiento Arquitectónico As-Built (tal como está construido). El procedimiento técnico comprende:
El expediente técnico para sanear la obra informal debe estar integrado por:
Juego completo de planos arquitectónicos (plantas, cortes, fachadas) firmados por arquitecto colegiado.
Dictamen emitido por ingeniero civil colegiado con esclerometría en hormigón si la ordenanza lo requiere.
Demostración técnica de ventilación, iluminación y condiciones de seguridad humana.
Documento actualizado del Registro de la Propiedad acreditando el título de dominio.
Depende de la ordenanza vigente en el cantón. En Quito y otros municipios, las ordenanzas especiales de regularización permiten consolidar invasiones menores de retiros mediante el pago de una tasa compensatoria, siempre que no comprometan el derecho de vía o líneas de alta tensión.
Escritura de la propiedad inscrita en el Registro de la Propiedad, certificado de gravámenes actualizado, cédula de identidad del titular y copia del último pago del impuesto predial.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Levantamiento as-built, peritaje sismorresistente NEC y descargo legal de amnistía predial para sanear tu patrimonio.
Nota de Precios Referenciales
Los costos unitarios y valores por metro cuadrado expuestos corresponden a estimaciones y promedios referenciales del mercado de la construcción en Ecuador (2026). No representan una oferta contractual fija. El presupuesto definitivo de cada obra se formaliza mediante desglose de Análisis de Precios Unitarios (APU) según las especificaciones técnicas y planos ejecutivos aprobados.
