Acceder a un crédito hipotecario de construcción en la banca privada (Banco Pichincha, Banco Guayaquil, Banco del Pacífico, Produbanco o mutualistas) exige una rigurosa justificación técnica ante los peritos valuadores para lograr la calificación del monto máximo de financiamiento.
¿Deseas saber si tu proyecto califica o tiene observaciones?
Consultar viabilidad sin compromisoDocumentación técnica completa para calificar sin observaciones ante peritos de Banco Pichincha, Guayaquil, Produbanco o Cooperativas.
Planos arquitectónicos, estructurales e hidrosanitarios aprobados por el municipio correspondiente con firmas colegiadas.
Presupuesto de obra formal desglosado por capítulos (obra gris, instalaciones, acabados) requerido por el oficial de crédito.
Documento técnico con detalle de especificaciones de materiales y calidades constructivas para sustentar el valor por m².
Atención técnica directa a las consultas del perito avaluador bancario para certificar la viabilidad y liberar desembolsos.
Tasas preferenciales de interés, plazos de amortización y avalúo pericial de obra en Ecuador.
El banco envía su perito para tasar el lote y evaluar los planos aprobados para respaldar la hipoteca.
Anticipo inicial, desembolso al terminar estructura y desembolso final al concluir acabados.
Gestión con Banco Pichincha, Banco Guayaquil, Produbanco, Mutualista Pichincha y cooperativas.
A diferencia de los créditos para vivienda terminada donde el banco entrega el 100% al promotor, en la línea de Construcción en Terreno Propio los bancos privados operan bajo un esquema de desembolsos parciales fiscalizados.
Los bancos financian generalmente hasta el 70% u 80% del presupuesto total de la obra (exigiendo que el terreno propio constituya el aporte inicial del cliente), con plazos que van desde 10 hasta 20 años y tasas de interés que varían según se trate de vivienda de interés público (VIP) o crédito inmobiliario comercial ordinario.
Juego completo de planos arquitectónicos y estructurales con sellos cantonales vigentes.
Desglose de rubros, materiales, mano de obra y equipo firmado por profesional técnico.
Plan de trabajo mes a mes para justificar cada planilla de desembolso parcial.
Contrato formal de ejecución a precio fijo suscrito con arquitecto o ingeniero civil calificado.
Si la vivienda califica bajo el segmento VIP (Vivienda de Interés Público con valor de hasta $105,340), bancos como Pichincha o Mutualista Pichincha ofrecen la tasa subsidiada del 4.99% anual. Para viviendas de mayor valor, las tasas oscilan entre el 8.5% y 10.5% anual.
Sí. Diseñamos los planos, tramitamos la licencia municipal y estructuramos la carpeta técnica completa conforme a los requerimientos de la entidad bancaria elegida.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Documentación técnica y planos ejecutivos listos para peritos de Banco Pichincha, Produbanco, Banco Guayaquil o Banco del Pacífico.
Nota de Precios Referenciales
Los costos unitarios y valores por metro cuadrado expuestos corresponden a estimaciones y promedios referenciales del mercado de la construcción en Ecuador (2026). No representan una oferta contractual fija. El presupuesto definitivo de cada obra se formaliza mediante desglose de Análisis de Precios Unitarios (APU) según las especificaciones técnicas y planos ejecutivos aprobados.
