Construir en Guayaquil, Vía a la Costa o las zonas de expansión del Guayas exige una adaptación precisa a las normativas de la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registros (DUAR). Descubre los requisitos técnicos y cómo agilizar la aprobación de tus planos.
¿Deseas saber si tu proyecto califica o tiene observaciones?
Consultar viabilidad sin compromisoEntregamos el expediente digital y físico completo para obtener la licencia sin observaciones ante la DUAR y el MIMG.
Revisión minuciosa de retiros frontales/laterales, COS, CUS, alturas y línea de fábrica según el sector catastral.
Plantas acotadas, cortes, fachadas y detalles técnicos formateados según la guía oficial de la Ventanilla Universal DUAR.
Memoria técnica de evacuación, extintores, rutas de emergencia y sistemas contra incendios avalados por el BCBG.
Seguimiento continuo hasta la liquidación de tasas, sellado oficial de planos y emisión del permiso de construcción.
Normativa municipal cantonal, línea de fábrica y factibilidades de Interagua y Bomberos.
Verificación de presión en la red pública de agua potable y conexión al alcantarillado sanitario.
Cálculo de asentamientos en arcillas aluviales de Guayaquil y diseño de losas o pilotes de cimentación.
Liquidación de tasas municipales y entrega del letrero reglamentario para inicio inmediato de obra.
La Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registros (DUAR) del Muy Ilustre Municipio de Guayaquil (MIMG) gestiona las autorizaciones de edificación mediante plataformas de trámite digital y validación previa de planos en formato CAD/BIM.
A diferencia de la Sierra, el contexto costero de Guayaquil impone condicionantes específicas en las ordenanzas: retiros frontales estrictos en urbanizaciones cerradas (Vía a la Costa, Chongón, Vía a Daule), requerimientos de impermeabilización freática, alturas de entrepiso para ventilación térmica pasiva y rigurosos protocolos de evacuación pluvial coordinados con EMAPAG / Interagua.
El subsuelo de gran parte de la cuenca baja del Guayas está compuesto por depósitos estuarinos y arcillas blandas de alta compresibilidad y nivel freático a escasos centímetros de la superficie. Por esta razón, la DUAR y el Colegio de Ingenieros Civiles del Guayas exigen:
Para ingresar la carpeta técnica ante la DUAR y evitar devoluciones administrativas, el expediente debe contener:
Actualizado (menos de 30 días), acreditando titularidad libre de litigios en Guayaquil.
Determinación de retiros frontales, laterales y uso de suelo permitido por ordenanza.
Formato digital CAD normalizado con firma electrónica de arquitecto colegiado.
Cálculo sismorresistente adaptado a perfil de suelo blando costero (Zonas IV y V).
Planos de evacuación, sistemas contra incendios y reservas de agua certificadas.
Factibilidad de acometidas de agua potable, alcantarillado sanitario y carga eléctrica.
Se requiere el Certificado de Registro de la Propiedad actualizado, comprobante de pago de la Tasa Predial del año en curso, Formulario de Registro de Edificación firmado por el propietario y los profesionales técnicos responsables, juego de planos arquitectónicos en formato digital normalizado y memoria de cálculo estructural NEC.
En urbanizaciones privadas de Vía a la Costa (Puerto Azul, Blue Coast, Puerto Seymour, etc.), el proyecto debe someterse a una doble revisión: primero ante el Comité de Arquitectura y Urbanismo interno de la urbanización y, tras su aprobación formal, ante la DUAR del Municipio de Guayaquil.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Validamos retiros, compatibilidad PUGS y bomberos para garantizar la aprobación ágil de tu carpeta municipal en el MIMG.
Nota de Precios Referenciales
Los costos unitarios y valores por metro cuadrado expuestos corresponden a estimaciones y promedios referenciales del mercado de la construcción en Ecuador (2026). No representan una oferta contractual fija. El presupuesto definitivo de cada obra se formaliza mediante desglose de Análisis de Precios Unitarios (APU) según las especificaciones técnicas y planos ejecutivos aprobados.
