Construye, amplía o regulariza edificaciones en el Distrito Metropolitano de Quito con total seguridad jurídica: análisis normativo del IRM y PUGS, expediente técnico con firmas colegiadas y gestión directa ante las Entidades Colaboradoras (CAE Pichincha / CICI) y las 8 Administraciones Zonales para blindar tu obra ante la Agencia Metropolitana de Control (AMC).
No todos los proyectos requieren el mismo expediente. El Municipio de Quito clasifica las intervenciones según su escala y afectación estructural para optimizar los tiempos de revisión.
Obligatoria para viviendas unifamiliares nuevas, edificios residenciales, galpones industriales, complejos comerciales o ampliaciones mayores a 40 m² con modificación estructural.
Diseñada para intervenciones ágiles que no tocan elementos estructurales principales ni alteran la volumetría urbana aprobada en la manzana.
Para propiedades ya construidas sin planos aprobados que necesitan sanear su estatus legal, responder una citación de la AMC o tramitar crédito bancario.
A diferencia de otros cantones del país donde el municipio revisa los planos internamente, en Quito rige el sistema de Entidades Colaboradoras de Conformidad Técnica.
Los colegios profesionales habilitados (el Colegio de Arquitectos de Pichincha - CAE-P y el Colegio de Ingenieros Civiles de Pichincha - CICI) realizan la auditoría rigurosa de las memorias, normas de habitabilidad y sismorresistencia NEC.
Pre-auditamos cada plano con los mismos checklists técnicos que utilizan los revisores del CAE-P y CICI. Esto erradica observaciones de vanos, retiros o derivas sísmicas, logrando la emisión del Certificado de Conformidad en el primer ingreso.
Auditoría de iluminación natural mínima ($ge 15%$), ventilación cenital, anchos de pasillos, escaleras de evacuación y radios de giro en parqueos.
Revisión de derivas máximas de piso ($0.02$ para hormigón), modelo matemático dinámico y diseño sismorresistente bajo norma NEC-SE-DS.
Inspección y cálculo del sistema de prevención contra incendios, extintores, rociadores y salidas de emergencia según uso de suelo.
Certificado de desalojo y contrato formal con escombreras metropolitanas autorizadas para depósito de tierras y residuos.
Un proceso transparente, predecible y con hitos claros para que sepas en todo momento en qué fase se encuentra tu expediente municipal.
Descargamos y analizamos el Informe de Regulación Metropolitana (IRM) de tu predio. Verificamos el COS en planta baja, COS total, retiros frontal (3 a 5 m), retiros laterales (mínimo 1.50 m) y la altura máxima de edificación permitida por el PUGS. Levantamos el terreno en coordenadas oficiales TMQ para descartar diferencias de linderos.
Modelamos el proyecto arquitectónico garantizando que cada estancia cumpla con los coeficientes mínimos de iluminación y ventilación natural del Código Municipal. Elaboramos plantas acotadas, cortes transversales, elevaciones y cuadro de vanos conforme a la reglamentación gráfica de la Entidad Colaboradora.
Ingenieros colegiados elaboran la memoria de cálculo estructural sismorresistente conforme a la zona sísmica de Quito (Factor Z = 0.40g), diseño de cimentaciones según capacidad portante del suelo, redes hidrosanitarias y de agua potable, ingeniería eléctrica y el informe de prevención contra incendios para visto bueno del CBQ.
Ingreso del expediente digital en la plataforma del Colegio de Arquitectos de Pichincha (CAE-P) o CICI. Acompañamos la revisión técnica y solventamos cualquier alcance de los revisores hasta la emisión formal del Certificado de Conformidad Técnica.
Con el Certificado de Conformidad aprobado, el sistema municipal liquida las tasas metropolitanas de edificación. Se emite la Licencia Metropolitana Urbanística LMU-20 y se coloca el letrero reglamentario de obra en la fachada del predio para dar inicio legal y seguro a los trabajos en sitio.
En el Distrito Metropolitano de Quito, la Agencia Metropolitana de Control (AMC) realiza operativos constantes con inspectores y vuelos de drones para detectar obras no autorizadas. Construir sin permiso no es un ahorro; es un riesgo financiero crítico.
Colocación de sellos de paralización de obra. Romper un sello de clausura municipal es un delito tipificado en el COIP.
Sanciones económicas proporcionales al avalúo comercial de lo construido ilegalmente, además de recargos prediales acumulativos.
Si la obra invade retiros frontales, laterales obligatorios o franjas de protección de quebradas, la orden de derrocamiento es obligatoria.
Elaboramos la contestación técnica al auto de inicio de la AMC, levantamos los planos as-built y regularizamos la edificación legalmente.
Cada zona del Distrito Metropolitano cuenta con particularidades topográficas y ordenanzas específicas. Gestionamos expedientes en todo el cantón:
Iñaquito, Bellavista, Monteserrín, González Suárez, El Inca, Concepción y Nayón.
Cumbayá, Tumbaco, Puembo, Pifo, Tababela, Yaruquí, Checa y El Quinche.
Conocoto, San Rafael, Alangasí, Amaguaña, Guangopolo y La Merced.
Cotocollao, Ponceano, Carcelén, Pomasqui, San Antonio de Pichincha y Calacalí.
Calderón cabecera, Carapungo, Llano Chico y Llano Grande.
Centro Histórico, San Juan, Itchimbía, La Libertad y Puengasí (normativa INPC).
Chimbacalle, San Bartolo, La Magdalena, Solanda, La Ferroviaria y La Argelia.
Quitumbe, Chillogallo, Guamaní, Turubamba y La Ecuatoriana.
Selecciona el metraje y tipo de obra para determinar la vía reglamentaria ante la Entidad Colaboradora (CAE-P / CICI) o Municipio de Quito:
Nota de Transparencia Técnica: Los valores, costos por m², tarifas y plazos calculados en este simulador son de carácter estrictamente referencial y promedios de mercado para Ecuador (2026). No constituyen cotización vinculante ni oferta formal; cada proyecto requiere levantamiento topográfico, mecánica de suelos y presupuesto individualizado bajo desglose APU formal.
Aclaramos tus dudas sobre tiempos, costos, requisitos de suelos y regularizaciones.
El Informe de Regulación Metropolitana (IRM) es la cédula urbanística de tu predio en Quito. En él se detallan las normas de edificabilidad del PUGS: número máximo de pisos, retiros frontal, laterales y posterior, Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS en planta baja y COS total), y afectaciones viales o de protección de quebradas. Sin el IRM saneado, ninguna Entidad Colaboradora puede admitir a trámite un proyecto.
El Código Municipal y la norma NEC-SE-DS exigen estudio geotécnico formal con sondeos SPT y ensayos de laboratorio para edificaciones de 3 o más pisos, proyectos con área mayor a 500 m², o en terrenos con pendientes pronunciadas (laderas del Pichincha, quebradas en valles). Para casas de 1 a 2 plantas en suelo plano, se permite una verificación geotécnica simplificada avalada por el calculista estructural.
Las tasas del Municipio del DMQ se calculan en función de los metros cuadrados de edificación y la tipología de uso. Adicionalmente, se abona la tasa de revisión técnica de la Entidad Colaboradora (CAE-P o CICI). En Homers Arquitectos te entregamos una proforma transparente que separa con exactitud nuestros honorarios profesionales de diseño/tramitología de las tasas oficiales que se pagan al Municipio y Colegio.
Sí, perfectamente. Una hipoteca no impide la obtención de la licencia de construcción. De hecho, los bancos privados y el BIESS exigen obligatoriamente la Licencia LMU-20 aprobada y los planos sellados para realizar los desembolsos del préstamo de construcción en terreno propio.
Carpeta de planos 3D, cálculo NEC y presupuesto APU listo para construcción.
Defensa AMCPlanos as-built, peritajes de estabilidad y levantamiento de sellos de clausura.
Despacho ProfesionalEquipo técnico de arquitectos e ingenieros colegiados para obras en Pichincha.
Envíanos el número de predio o tu IRM por WhatsApp. Nuestro equipo verificará qué puedes edificar, retiros de tu lote y la viabilidad técnica para tramitar tu Licencia LMU-20 sin contratiempos.
