El éxito de un proyecto inmobiliario de departamentos u oficinas se define en el tablero de dibujo. Una correcta optimización del Coeficiente de Ocupación (COS) y Utilización del Suelo (CUS) puede incrementar entre un 15% y un 25% el área útil vendible sin elevar los costos de construcción.
¿Deseas saber si tu proyecto califica o tiene observaciones?
Consultar viabilidad sin compromisoOptimizamos la cabida del lote y los costos de construcción para maximizar el margen de utilidad y la absorción de ventas.
Análisis de la normativa urbana para exprimir al máximo los metros cuadrados vendibles permitidos por el municipio.
Plantas modulares de suites y departamentos de 2 y 3 dormitorios diseñados para una rápida venta o colocación en renta.
Diseño ultra-eficiente de rampas vehiculares, radios de giro, ductos MEP y cajas de ascensor presurizadas.
Perspectivas fotorrealistas de fachada, lobby de doble altura, rooftop y plantas comerciales 2D/3D para preventa sobre planos.
Densificación y modelación financiera para inversionistas y promotores en Ecuador.
Distribuciones de alta rotación para alquiler tradicional o Airbnb con demanda comprobada.
Acceso a instalaciones desde pasillos generales sin necesidad de ingresar a las unidades privadas.
Espacios comunales que elevan la velocidad de venta en planos y la tasa de ocupación del inmueble.
En ciudades como Quito (mediante la Concesión Onerosa de Derechos de Edificabilidad - ZUA) y Guayaquil, las ordenanzas permiten comprar pisos adicionales por encima de la altura base asignada al terreno.
En Homers Arquitectos realizamos un análisis de cabida volumétrica financiera previa: calculamos el costo de adquisición de la concesión onerosa versus el margen de utilidad neta generado por los departamentos o locales comerciales adicionales, asegurando que la inversión en altura maximice el rendimiento sobre el capital invertido (ROE).
Cada metro cuadrado destinado a pasillos comunales sobredimensionados es dinero que no genera retorno. Concentramos los núcleos de circulación vertical (escaleras de emergencia presurizadas según norma de bomberos, ascensores de alta velocidad y ductos de instalaciones) en el baricentro estructural de la torre.
Esto libera las fachadas frontal y posterior para iluminación natural y ventilación directa en las áreas sociales y dormitorios de los departamentos, elevando su valor de mercado y acelerando la velocidad de preventas.
Cálculo de área bruta vendible vs áreas comunes, retiros reglamentarios y altura máxima permitida.
Plazas vehiculares privadas, parqueos de visitas, carga/descarga y espacios para bicicletas.
Cajas de escaleras y ascensores conformes a la normativa de prevención de incendios.
Expediente integral con cuadros de alícuotas listo para escrituraciones individuales de preventa.
Depende del estudio de suelos y del costo por plaza. Si el lote es angosto, las rampas vehiculares pueden consumir demasiado espacio útil. En tales casos, analizamos soluciones alternativas como duplicadores mecánicos o estacionamientos en planta baja.
El anteproyecto arquitectónico aprobado por el municipio, la factibilidad estructural y el cuadro preliminar de alícuotas para formalizar las promesas de compraventa notariales con validez jurídica.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Aprovechamiento total de COS/CUS, parqueaderos optimizados y diseño contemporáneo de alta rotación comercial.
Nota de Precios Referenciales
Los costos unitarios y valores por metro cuadrado expuestos corresponden a estimaciones y promedios referenciales del mercado de la construcción en Ecuador (2026). No representan una oferta contractual fija. El presupuesto definitivo de cada obra se formaliza mediante desglose de Análisis de Precios Unitarios (APU) según las especificaciones técnicas y planos ejecutivos aprobados.
