Ficha Técnica de Viabilidad & Criterios Constructivos
Estándares de ejecución oficial de Homers Arquitectos para obras en el territorio ecuatoriano.
Levantamiento RTK, mecánica de suelos y delimitación de línea de fábrica municipal.
Modelado estructural ETABS, planos hidrosanitarios y aprobación ante GAD o Junta.
Fundición controlada con probetas de hormigón, armado sismorresistente y drenajes.
Prueba hidráulica de estanqueidad 72h, acabados de primera y recepción notariada.
El 68% de las construcciones sin fiscalización técnica sufren sobrecostos del 35% y fisuras estructurales por asentamientos diferenciales o vicios ocultos de humedad.
Ensayos y Diagnóstico de Laboratorio Estructural
Evaluación técnica acreditada para determinar la resistencia real del hormigón y acero.
Esclerometría (ASTM C805)
Determinación del índice de rebote superficial para estimar la dureza y uniformidad del hormigón.
Extracción de Núcleos (ASTM C42)
Extracción de probetas cilíndricas diamantadas y ensayo a compresión simple en prensa calibrada.
Escaneo de Armaduras (Ferroscan)
Localización electromagnética no destructiva de varillas, recubrimiento real y diámetro.
Informe Pericial Firmado
Dictamen técnico vinculante avalado por Perito Estructural para juzgados o municipios.
¿Qué ensayos no destructivos se realizan en un peritaje estructural en Ecuador?
Se combinan ensayos no destructivos como la esclerometría (martillo Schmidt ASTM C805) y ultrasonido para medir la uniformidad del hormigón, con ensayos semidestructivos como la extracción de testigos diamantinos (ASTM C42) ensayados a compresión uniaxial en prensa para determinar el f'c real. Esto permite certificar la estabilidad de la edificación ante notarías, municipios y aseguradoras.
¿Cuándo es legalmente necesario un peritaje estructural en Ecuador?
Un peritaje estructural es un documento técnico pericial con fe pública emitido por un profesional calificado. Se requiere habitualmente en cuatro escenarios clave:
- Procesos de Regularización Municipal (Amnistías): En Quito (LMU-20 de regularización), Guayaquil o Cuenca, para legalizar una construcción sin permiso de más de 2 plantas se exige un Certificado de Estabilidad y Seguridad Estructural conforme a la norma NEC.
- Compraventa de Inmuebles Usados (Due Diligence): Inversionistas y compradores particulares auditan si el edificio tiene vicios ocultos antes de desembolsar capital.
- Reclamos Judiciales y Litigios: Demandas a constructoras por incumplimiento de especificaciones técnicas o aparición de fisuras graves en periodo de garantía.
- Ampliación de Pisos Adicionales: Verificar si los cimientos y columnas de una casa construida hace 15 años pueden soportar un piso más con seguridad.
Los ensayos técnicos: De la esclerometría superficial a los testigos diamantados
Para no dañar innecesariamente la edificación, el peritaje sigue una jerarquía de ensayos de menor a mayor invasión:
Esclerómetro de Rebote (ASTM C805)
Dispositivo con émbolo de resorte que impacta la superficie del hormigón libre de enlucido. El índice de rebote indica la dureza superficial. Sirve para evaluar homogeneidad y mapear zonas sospechosas de baja resistencia.
Extracción de Testigos Cilíndricos (ASTM C42)
Con una broca diamantada refrigerada por agua se extrae un núcleo de hormigón (típicamente de 3" o 4" de diámetro). El cilindro se lleva al laboratorio de prensa hidráulica para ensayarlo a compresión pura ($f'_c$ real en $\text{kg/cm}^2$).
¿Qué resistencia de hormigón exige la norma NEC para aprobar la estructura?
En la Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC-SE-HM), el requisito mínimo absoluto de resistencia a compresión para cualquier elemento sismorresistente de hormigón armado (zapatas, vigas, columnas o losas) es de:
$$f'_c \ge 210 \text{ kg/cm}^2 \quad (21 \text{ MPa})$$
Para edificios de más de 4 plantas en zonas de alta sismicidad se suele proyectar $f'_c = 240$ a $280 \text{ kg/cm}^2$. Si los testigos de la obra arrojan resistencias inferiores a 170 o 180 kg/cm², el ingeniero perito dictaminará la necesidad de reforzamiento estructural inmediato mediante encamisados o refuerzos metálicos.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿La extracción de un testigo diamantado debilita la columna?
No si se realiza con previo escaneo electromagnético (pachómetro) para no cortar ninguna varilla de acero principal. Además, la perforación se rellena de inmediato con mortero epóxico o grout estructural sin retracción de resistencia superior al hormigón original.
2 ¿Se puede determinar la resistencia del hormigón solo con el esclerómetro sin romper?
El esclerómetro por sí solo da un valor de referencia aproximado, pero la norma ASTM C805 estipula que para tener validez legal concluyente en peritajes judiciales o municipales, se debe calibrar la curva de rebote con al menos 2 o 3 testigos extraídos y rotos en prensa hidráulica.
3 ¿Qué validez legal tiene el informe pericial emitido por Homers Arquitectos?
Todos nuestros informes periciales son suscritos por ingenieros civiles y peritos colegiados registrados en el Colegio de Ingenieros Civiles del Ecuador y en el Consejo de la Judicatura, con plena validez para trámites municipales (LMU-20) y procesos judiciales.
¿Requieres Cálculo Estructural NEC o Estudio de Suelos?
Garantiza cero fisuras y seguridad sísmica. Modelado 3D en ETABS, cálculo de cimentaciones y ensayos geotécnicos sellados por ingenieros colegiados.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.