Ficha Técnica de Viabilidad & Criterios Constructivos
Estándares de ejecución oficial de Homers Arquitectos para obras en el territorio ecuatoriano.
Levantamiento RTK, mecánica de suelos y delimitación de línea de fábrica municipal.
Modelado estructural ETABS, planos hidrosanitarios y aprobación ante GAD o Junta.
Fundición controlada con probetas de hormigón, armado sismorresistente y drenajes.
Prueba hidráulica de estanqueidad 72h, acabados de primera y recepción notariada.
El 68% de las construcciones sin fiscalización técnica sufren sobrecostos del 35% y fisuras estructurales por asentamientos diferenciales o vicios ocultos de humedad.
Ruta Crítica de Construcción: De la Escritura a las Llaves
Las 4 fases cronológicas para construir tu casa de manera ordenada, legal y sin estrés.
Fase 1: Diagnóstico y Terreno
IRM del municipio, levantamiento topográfico y estudio de mecánica de suelos SPT.
Fase 2: Diseño y Licencia
Anteproyecto 3D a satisfacción, ingenierías completas y aprobación municipal del GAD.
Fase 3: Obra Gris y Acabados
Cimentación sismorresistente, levantamiento de muros, instalaciones MEP y acabados.
Fase 4: Entrega y Habitabilidad
Inspección final de bomberos y municipio, acta de entrega notariada y llaves en mano.
¿Cuáles son las fases obligatorias para construir una casa legalmente en Ecuador?
El proceso profesional consta de 6 etapas secuenciales: 1) Diagnóstico Predial y topografía con mecánica de suelos; 2) Diseño de anteproyecto y planos arquitectónicos 3D; 3) Ingenierías completas (cálculo estructural NEC e instalaciones MEP); 4) Licenciamiento municipal (LMU-20 en Quito o DUAR en Guayaquil); 5) Ejecución de obra con contrato notariado a precio fijo; y 6) Fiscalización final, acabados y recepción definitiva con acta notariada.
Fase 1 a 3: El diseño invisible que garantiza que la casa no falle
Diagnóstico y Topografía
Revisión del IRM municipal, linderos con estación total RTK y sondeos SPT para determinar la capacidad de carga del terreno.
Diseño 3D y Recorridos
Reuniones de diseño con el equipo de Homers Arquitectos ajustando la volumetría, fachadas contemporáneas y recorridos virtuales fotorrealistas a tu gusto.
Cálculo NEC y Permiso
Modelado sísmico inelástico, planos hidrosanitarios y eléctricos, y gestión de la Licencia Municipal de Construcción LMU-20.
¿Planeas construir tu casa en Ecuador y quieres evitar sobrecostos o errores en obra?
El equipo de Homers Arquitectos preparó una presentación técnica en video donde explica paso a paso la metodología de Planos Listos para Construir, el cálculo sismorresistente bajo norma NEC y cómo planificar tu presupuesto con costos referenciales.
Fase 4 a 6: De la cimentación a habitar tu nuevo hogar
Contrato y Cimentación
Firma notarial a precio cerrado. Excavación, replanteo de ejes, fundición de plintos, zapatas y losa de contrapiso impermeabilizada.
Estructura y Acabados
Levantamiento de pórticos de hormigón o estructura metálica, losas de entrepiso, mampostería, enlucidos, pisos y carpinterías.
Entrega y Acta Notariada
Pruebas hidrostáticas de tuberías, limpieza fina, inspección final conjunta y entrega de llaves con certificado de habitabilidad.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Cuánto tiempo toma todo el proceso desde el primer contacto hasta mudarse?
Para una casa unifamiliar de 140 a 200 m², el tiempo promedio es de 6 a 8 meses en total: 2 meses de trámites y diseño ejecutivo, y 4 a 6 meses de construcción limpia y acabados.
2 ¿Qué hago si mi terreno no tiene agua ni luz todavía?
Durante la fase de trámites gestionamos las factibilidades técnicas y medidores provisionales de obra ante la empresa eléctrica y de agua potable (EPMAPS, CNEL, EEQ o Interagua).
3 ¿Puedo visitar obras que ustedes tengan actualmente en construcción?
Por supuesto. Coordinamos visitas guiadas con el equipo de Homers Arquitectos a proyectos en proceso en Cumbayá, Tumbaco, valles de Quito o Guayaquil para que compruebes en persona la calidad del hormigón y el orden en obra.
¿Listo para Diseñar y Construir tu Residencia o Inversión?
Visualiza cada espacio en 3D fotorrealista antes de construir. Planos ejecutivos, presupuesto detallado y construcción garantizada con contrato notariado.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.