Ficha Técnica de Viabilidad & Criterios Constructivos
Estándares de ejecución oficial de Homers Arquitectos para obras en el territorio ecuatoriano.
Levantamiento RTK, mecánica de suelos y delimitación de línea de fábrica municipal.
Modelado estructural ETABS, planos hidrosanitarios y aprobación ante GAD o Junta.
Fundición controlada con probetas de hormigón, armado sismorresistente y drenajes.
Prueba hidráulica de estanqueidad 72h, acabados de primera y recepción notariada.
El 68% de las construcciones sin fiscalización técnica sufren sobrecostos del 35% y fisuras estructurales por asentamientos diferenciales o vicios ocultos de humedad.
Mecanismo de Control de Obra y Desembolsos por Hito
El sistema financiero antifraude donde pagas únicamente cuando el trabajo está 100% terminado y verificado.
Curva S Físico-Financiera
Cronograma valorado oficial que define qué rubro debe ejecutarse en cada semana de obra.
Planillas Auditadas en Sitio
Medición física de metros cuadrados fundidos o pegados antes de autorizar cualquier desembolso.
Cero Anticipos Excesivos
Anticipo inicial acotado estrictamente a compra de materiales base con factura y comprobante.
Actas de Recepción por Fase
Firmas de conformidad por cada etapa: cimentación, estructura, instalaciones y acabados.
¿Cómo se debe pagar a un constructor para evitar que abandone la obra o se retrase?
Nunca se debe pagar por semanas ni por porcentaje de tiempo transcurrido. La regla de oro es el pago por Hito Físico Verificado: se divide el presupuesto en 4 o 5 entregables tangibles (ej. Hito 1: Cimentación terminada al 100%; Hito 2: Estructura de hormigón fundida; Hito 3: Mamposterías e instalaciones empotradas; Hito 4: Acabados). Cada desembolso se realiza únicamente tras la inspección técnica del hito previo.
La Curva S de inversión: El gráfico que te dice si la obra va a tiempo o en peligro
En la ingeniería de proyectos, el avance físico y financiero se controla mediante la Curva S. En las primeras semanas el avance financiero es lento (estudios, replanteo, excavación); luego, entre el mes 2 y el mes 4, la curva se empina con la fundición de losas y levantamiento de muros; finalmente, en la fase de acabados, el avance se estabiliza.
La curva financiera (lo pagado) jamás debe superar a la curva física (lo construido). Si has pagado el 60% de tu dinero y solo ves zapatas y columnas peladas, tu obra está en zona de riesgo crítico.
¿Planeas construir tu casa en Ecuador y quieres evitar sobrecostos o errores en obra?
El equipo de Homers Arquitectos preparó una presentación técnica en video donde explica paso a paso la metodología de Planos Listos para Construir, el cálculo sismorresistente bajo norma NEC y cómo planificar tu presupuesto con costos referenciales.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Qué sucede si el clima (lluvias torrenciales) retrasa la fundición de una losa?
El contrato contempla 'días de fuerza mayor' documentados en el libro de obra mediante registro pluviométrico. Los días de lluvia comprobada justifican extensión de plazo sin multas, pero no incremento de costo.
2 ¿Cómo superviso el cronograma si vivo fuera de Ecuador o en otra provincia?
En Homers Arquitectos enviamos reportes semanales directos a WhatsApp con video en alta definición, tomas aéreas de dron y cuadro porcentual de avance comparado vs el cronograma contractual.
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Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.