Las 4 Garantías Innegociables de Nuestro Contrato
El valor pactado no sube si el cemento o hierro se encarecen en el mercado. El riesgo lo absorbe la constructora.
Multa diaria estipulada por contrato en caso de demoras no justificadas por fuerza mayor.
Se retiene el 5% de cada planilla hasta la entrega-recepción definitiva tras 60 días de prueba.
Certificación expresa de que todo el personal obrero está afiliado al IESS, blindándote de demandas laborales.
La Trampa de los Contratos por 'Administración Delegada' Mal Entendidos
Muchos clientes contratan a arquitectos o constructores bajo la figura de "administración": el profesional cobra un porcentaje (10% al 15%) sobre todo lo que gasta. El gran problema de este modelo es que el constructor no tiene ningún incentivo para ahorrar; por el contrario, si la obra se encarece o compra materiales más caros, sus honorarios aumentan.
En un contrato Llave en Mano a Precio Fijo (Suma Alzada), los intereses están 100% alineados. Homers se compromete a entregar la casa terminada según planos y especificaciones por un monto exacto en dólares. Si calculamos mal las varillas o se pierde material, corre por nuestra cuenta.
Cláusulas Esenciales que Deben Constar en tu Contrato
Un contrato serio en Ecuador debe contener:
- Anexo de Planos y Catálogo de Muestras: Ningún contrato es válido si no tiene como anexo el juego completo de planos firmados y la lista con marca y modelo de cada acabado.
- Planillas por Avance Físico Verificado: Los pagos no se realizan por fechas del calendario, sino contra cumplimiento de hitos de obra (ejemplo: terminada la cimentación, fundida la losa 1, terminada la cubierta).
- Acta de Entrega-Recepción Provisional y Definitiva: La provisional se suscribe al terminar la obra. Se da un plazo de 60 a 90 días para que la familia habite la casa y pruebe que no existan goteras, fallas en grifos o interruptores antes de firmar el acta definitiva y liberar el fondo de reserva.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Qué pasa si durante la obra decido cambiar un material por uno más caro?
Se elabora una 'Orden de Cambio' por escrito firmada por ambas partes antes de comprarlo, donde se cuantifica la diferencia neta de costo y si afecta o no el cronograma de entrega.
2 ¿El contrato incluye el trámite de habitabilidad municipal?
Sí. Dentro del servicio llave en mano gestionamos la inspección final municipal para la emisión del Certificado de Conformidad de Finalización de Obra y permiso de habitabilidad.
3 ¿Cómo se gestiona el anticipo inicial?
El anticipo (generalmente entre el 20% y el 30%) se destina exclusivamente a compras tempranas de acero, hormigón y reservación de pedidos de fábrica, garantizado con un contrato notariado o póliza de seguro de fiel cumplimiento si el cliente lo requiere.
¿Listo para Diseñar y Construir tu Residencia o Inversión?
Visualiza cada espacio en 3D fotorrealista antes de construir. Planos ejecutivos, presupuesto detallado y construcción garantizada con contrato notariado.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.