Parámetros Urbanísticos: Puembo, Yaruquí & Guayllabamba
Cómo maximizar los metros cuadrados habitables respetando el COS rural y los retiros.
¿Qué exige el Municipio de Quito para construir una casa de campo en Puembo o Yaruquí?
En las parroquias nororientales del DMQ (Puembo, Yaruquí, Checa, Guayllabamba), el PUGS clasifica los predios campestres como Suelo Rural o Agrícola Residencial, exigiendo lotes mínimos de 1.000 a 5.000 m², un COS PB del 10% al 20% (para preservar el suelo verde permeable) y retiros frontales obligatorios de 5 metros y laterales de 3 metros. Se requiere la Licencia Metropolitana Urbanística LMU-20 aprobada ante Entidades Colaboradoras.
1. El Éxodo hacia los Valles Cálidos del Nororiente del Distrito Metropolitano
Con la consolidación de la autopista Ruta Viva y la cercanía al Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre, las parroquias nororientales del Distrito Metropolitano de Quito —Puembo, Yaruquí, Checa y Guayllabamba— se han consolidado como el destino campestre de mayor exclusividad y plusvalía de Pichincha.
Familias quiteñas y profesionales en teletrabajo buscan escapar de la congestión y el frío de la meseta urbana para establecer quintas y villas de fin de semana con microclimas de 20°C a 25°C, donde los lotes amplios de 1.500 a 5.000 m² permiten convivir con la naturaleza sin perder conexión con los colegios y centros financieros de Cumbayá y Quito.
2. Arquitectura de Planta Baja Extendida: Cero Barreras y Fluidez Espacial
En terrenos planos o de suave pendiente en Puembo, el partido arquitectónico predilecto es la residencia de una sola planta extendida. Esta tipología elimina las escaleras, garantizando accesibilidad total para personas mayores y niños pequeños.
Organizamos la vivienda en pabellones articulados por patios interiores con fuentes de agua: el pabellón social (sala, comedor, cocina y terraza abierta) se separa del pabellón íntimo de dormitorios mediante galerías acristaladas, garantizando silencio absoluto en las habitaciones mientras se realizan reuniones en el área de asador.
Sistema de Cerramientos Pocket Door:
Diseñamos mamparas corredizas de aluminio serie europea de piso a techo que se ocultan por completo dentro de los muros (cavity pocket doors), fusionando la sala interior con el porche techado en un solo espacio continuo de más de 80 m² sin perfiles intermedios.
3. Normativa PUGS Quito: COS, CUS y Manejo de Suelo Rural-Residencial
El Plan de Uso y Gestión de Suelo (PUGS) del DMQ impone restricciones precisas en parroquias rurales como Puembo y Yaruquí para proteger la permeabilidad del suelo y el paisaje verde:
- Coeficiente de Ocupación del Suelo en Planta Baja (COS PB 10% - 20%): En un lote de 2.000 m², la huella máxima edificada no puede superar los 200 a 400 m², asegurando que el 80% del terreno permanezca como jardín permeable y arbolado.
- Retiros Reglamentarios Estrictos: Retiro frontal mínimo de 5.00 metros hacia la vía pública, retiros laterales de 3.00 metros y retiro posterior de 3.00 a 5.00 metros.
- Altura Máxima de Edificación: Dos pisos con altura máxima de cumbrera de 8.50 metros para no alterar el perfil paisajístico del valle.
4. Presupuesto Llave en Mano y Estándares de Acabados de Alta Gama (2026)
El costo por metro cuadrado de construcción cubierta en Puembo y Yaruquí se sitúa entre $580 y $850 USD/m² bajo contrato notariado a precio cerrado:
| Capítulo de Obra | Rango de Inversión | Detalle Técnico Incluido |
|---|---|---|
| Estructura & Albañilería | $260 - $340 USD/m² | Hormigón H-240 sismorresistente NEC, mampostería de bloque pómez y losas aisladas |
| Carpintería & Vidriería | $140 - $210 USD/m² | Aluminio europeo negro mate con vidrio laminado 4+4 mm de control solar y puertas macizas |
| Instalaciones & Domótica | $90 - $150 USD/m² | Termofusión PPR, iluminación LED cálida dimerizable, cableado Cat6 y riego automático |
| Piscina & Exteriores | $28.000 - $48.000 USD | Piscina 9x4.5 m climatizada con bomba inverter, deck de porcelanato y cerramiento perimetral |
5. Doble Filtro de Aprobación: Comités de Urbanización y Licencia LMU-20
En urbanizaciones privadas de prestigio (como Arrayanes, Mangahuantag o Club Los Cerros), el proyecto debe sortear la revisión del Comité de Arquitectura interno antes de ingresar al Municipio de Quito.
En Homers Arquitectos elaboramos la carpeta técnica completa cumpliendo el reglamento interno de la urbanización y gestionamos la Licencia Metropolitana Urbanística LMU-20 ordinaria ante las Entidades Colaboradoras (CAE Pichincha o Desintecsa) hasta la emisión del permiso oficial de construcción.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Se puede construir piscina en Guayllabamba con agua de riego?
Para llenar y mantener la piscina se debe emplear agua tratada con filtración y cloración. El agua de acequia o canal de riego solo se utiliza para los jardines y huertos frutales.
2 ¿Qué tipo de cimentación se requiere en suelos de Puembo?
El suelo de Puembo y Yaruquí posee una capa superficial de ceniza volcánica (cangahua disgregable) que exige retirar el estrato vegetal y cimentar sobre cangahua compacta mediante plintos aislados o losa de cimentación con capacidad portante qa ≥ 1.8 kg/cm².
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Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
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Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.