Escritura pública individual inscrita en el Registro de la Propiedad, libre de embargos y con impuestos al día.
Medición perimetral con GPS RTK para asegurar que el vecino no haya movido la cerca ni invadido metros.
Suelo firme con buena capacidad portante, pendiente manejable y sin prohibición municipal de edificar.
¿Qué se debe revisar antes de comprar un terreno en Ecuador desde el exterior?
Antes de pagar o firmar una promesa de compraventa se deben auditar 5 variables críticas: 1) Certificado de Gravámenes del Registro de la Propiedad (verificar que esté libre de hipotecas, embargos o juicios de herederos); 2) Informe de Regulación Municipal / IRM (constatar que el uso de suelo sea residencial y no área de protección ecológica o quebrada no urbanizable); 3) Levantamiento topográfico con estación total o GPS RTK (comprobar que los metros cuadrados y linderos reales coincidan con la escritura pública); 4) Factibilidad de servicios básicos (acometida real de agua potable y red eléctrica); y 5) Inspección geotécnica visual para descartar rellenos de basura o suelos con riesgo de deslizamiento.
La Trampa de los 'Derechos y Acciones' en Urbanizaciones Informales
Muchos lotizadores piratas venden terrenos baratos bajo la figura de "Cesión de Derechos y Acciones". Al comprador le muestran un lote con estacas, pero en el Registro de la Propiedad solo compra un porcentaje abstracto de una hacienda mayor. En esos terrenos es **imposible sacar permiso de construcción o pedir crédito al BIESS**. En Homers Arquitectos auditamos el predio para que compres únicamente lotes con Clave Catastral e independización municipal aprobada.
El Servicio de Peritaje Técnico Homers
Si viste un terreno en internet o te lo recomendó un conocido, enviamos a nuestro equipo de ingenieros a inspeccionarlo con dron, georreferenciamos sus coordenadas y emitimos un **Informe Técnico de Factibilidad Inmobiliaria** en 72 horas para que negocies con total tranquilidad o descartes una mala compra a tiempo.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Puedo firmar la promesa de compraventa del terreno desde el exterior?
Sí. Puedes suscribir la promesa de compraventa mediante firma electrónica ecuatoriana validada o a través de tu apoderado legal con Poder Consular Especial en Notaría.
2 ¿Cuánto cuesta el servicio de peritaje e inspección técnica de un terreno?
El costo oscila entre $150 y $350 USD dependiendo de la ubicación cantonal del predio y si incluye sobrevuelo con dron y verificación topográfica de linderos.
3 ¿Qué sucede si el terreno no tiene alcantarillado público?
No es impedimento para construir si el PUGS permite saneamiento autónomo mediante biodigestor o planta de tratamiento PTAR, lo cual verificamos en el informe técnico previo.
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Visualiza cada espacio en 3D fotorrealista antes de construir. Planos ejecutivos, presupuesto detallado y construcción garantizada con contrato notariado.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.