Ficha Técnica de Viabilidad & Criterios Constructivos
Estándares de ejecución oficial de Homers Arquitectos para obras en el territorio ecuatoriano.
Levantamiento RTK, mecánica de suelos y delimitación de línea de fábrica municipal.
Modelado estructural ETABS, planos hidrosanitarios y aprobación ante GAD o Junta.
Fundición controlada con probetas de hormigón, armado sismorresistente y drenajes.
Prueba hidráulica de estanqueidad 72h, acabados de primera y recepción notariada.
El 68% de las construcciones sin fiscalización técnica sufren sobrecostos del 35% y fisuras estructurales por asentamientos diferenciales o vicios ocultos de humedad.
Expediente Técnico de Declaratoria de Propiedad Horizontal
modelo arquitectónico y cuadros porcentuales indispensables para escrituración de departamentos y oficinas.
Cuadro de Alícuotas
Matriz matemática de áreas exclusivas y comunales cerrada al 100.000% exacto.
Individualización
Plano con colorimetría de departamentos, parqueaderos, bodegas y comunes.
Reglamento Interno
Estatutos de copropiedad, expensas y derechos sobre bienes comunales.
Claves Catastrales
Protocolización notarial y emisión de cédulas catastrales individuales.
¿Cómo se calcula la tabla de alícuotas para someter un edificio a propiedad horizontal?
Se divide la superficie útil exclusiva de cada departamento, local o parqueadero entre el área total construida vendible, sumando exactamente el 100.000%. Este cuadro, junto al reglamento interno bajo la LOPH, es indispensable para protocolizar la declaratoria ante notario e inscribir en el Registro de la Propiedad.
La fórmula matemática fundamental de la alícuota porcentual
La alícuota representa el porcentaje exacto de copropiedad que le corresponde al dueño de una unidad privativa sobre las áreas comunes del edificio dentro del trámite matriz de declaratoria de propiedad horizontal y alícuotas.
La fórmula matemática estandarizada por las ordenanzas municipales ecuatorianas es:
Condición Matemática Ineludible: La sumatoria de las alícuotas de todas las unidades debe ser exactamente igual al 100.000%. Cualquier diferencia de milésimas provoca el rechazo automático en el Registro de la Propiedad.
Expediente técnico requerido para la Declaratoria de PH
En proyectos de diseño de edificios de departamentos y oficinas, nuestros arquitectos en Quito y a nivel nacional estructuran la carpeta técnica integral:
- Planos de Fraccionamiento en PH: Plantas arquitectónicas donde cada departamento, bodega y parqueadero tiene color, numeración única, acotamiento y linderos precisos.
- Cuadro General de Áreas y Alícuotas: Tabla detallada con áreas útiles cubiertas, áreas semicubiertas y áreas comunales.
- Reglamento Interno de Copropiedad: Normas de convivencia, uso de áreas comunes y fórmula de cobro de expensas de mantenimiento.
- Licencia Municipal de Construcción / Conformidad: Inspección final de habitabilidad emitida por el cabildo cantonal.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Se pueden vender parqueaderos a personas que no viven en el edificio?
Depende del Reglamento Interno y de la ordenanza cantonal. En la mayoría de municipios, los estacionamientos mínimos reglamentarios quedan vinculados a las viviendas y no pueden venderse de forma aislada a terceros ajenos a la copropiedad.
2 ¿Qué diferencia hay entre área bruta y área vendible privativa?
El área útil vendible es el espacio cerrado interior habitable. Los muros medianeros y ductos comunales de instalaciones se computan de forma proporcional o se excluyen de la superficie privativa.
¿Necesitas Aprobar o Regularizar Planos en tu Municipio?
Evita multas, paralizaciones o glosas. El equipo de Homers Arquitectos revisa tu expediente y coordina el trámite municipal hasta obtener la licencia oficial.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.