Fit-Out en Malls & Plazas Comerciales (Quicentro, Mall del Sol, Scala)
Coordinación con gerencias técnicas, administración y control de operaciones.
Cero ruidos molestos en el día. Cuadrillas técnicas especializadas en montaje nocturno con retiro hermético de desechos antes del amanecer.
Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) y responsabilidad civil contra terceros requerida obligatoriamente para habilitar los pases de trabajo.
Reubicación de cabezales de rociadores y sensores de humo acoplados a la matriz general del centro comercial con pruebas presurizadas.
Vitrinas de vidrio templado a tope sin perfiles verticales molestos, letreros luminosos con acrílico termoformado y LED con índice CRI 90+.
¿Qué exige la gerencia de operaciones de un centro comercial para adecuar un local en Ecuador?
Para adecuar un local en centros comerciales (Quicentro, Mall del Sol, San Marino, Mall del Río, Scala Shopping) se exige: 1. Proyecto ejecutivo firmado por arquitectos colegiados que cumpla el Manual de Adecuaciones y Vitrinas del centro comercial; 2. Póliza de Responsabilidad Civil contra Daños a Terceros (usualmente de $50.000 a $200.000 USD); 3. Ejecución estricta en jornada nocturna (22h00 a 06h00) con retiro diario de escombros; 4. Modificación de la red de rociadores automáticos (sprinklers) y detectores según la nueva distribución; y 5. Cerramiento temporal con gigantografía de marca reglamentaria.
1. El Contrato de Arrendamiento Comercial y la Cuenta Regresiva del Periodo de Gracia
Firmar un contrato de arrendamiento en los principales centros comerciales del país (DK Management, Favorita, Nobis, Quicentro, Mall del Sol, San Marino, Mall del Río, Scala) es una decisión comercial de primer nivel. Sin embargo, el centro comercial otorga un periodo de gracia muy estricto para la adecuación del local (generalmente entre 30 y 45 días calendario) antes de empezar a cobrar el canon de arriendo mensual, que en estos centros puede superar los $3.000 a $8.000 USD mensuales.
Cada día de atraso en la apertura es dinero que se desangra sin ventas. En Homers Arquitectos dominamos al milímetro la tramitación y ejecución del Fit-Out Comercial, garantizando que tu tienda abra sus puertas antes de que finalice el periodo de gracia.
2. El Manual de Adecuaciones del Centro Comercial: Cero Improvisaciones
Cada centro comercial cuenta con un riguroso Manual de Inquilinos que regula desde los materiales admisibles hasta los colores de la lona de cerramiento provisional:
- Línea de vitrina y letrero comercial: Altura libre de la fascia publicitaria (generalmente de 60 a 90 cm), prohibición de cajas de luz baratas y exigencia de letras volumétricas en bloque con iluminación trasera tipo backlight.
- Tabiquería cortafuego RF-60: Muros divisorios entre locales obligatoriamente en placa de yeso de alta densidad o fibrocemento con resistencia al fuego certificada por 60 minutos.
- Pisos y transiciones hacia el pasillo común: Encuentro a nivel cero con el piso de mármol o granito del pasillo del mall mediante pletina de acero inoxidable o latón embutida.
3. Logística de Obra Nocturna y Retiro de Escombros
El centro comercial prohíbe terminantemente ingresar herramientas pesadas, picar paredes o lijar masilla durante el horario comercial de atención al público:
| Grupo / Centro Comercial | Póliza de Responsabilidad Civil Exigida | Horario de Trabajos Ruidosos |
|---|---|---|
| DK Management (Quicentro, San Luis, Granados Plaza) | $100.000 a $250.000 USD | 22h00 a 06h00 exclusivamente. Ingreso por muelle de carga con montacargas de servicio. |
| Pronobis / Nobis (Mall del Sol - Guayaquil) | $100.000 USD | 22h30 a 06h30. Retiro obligatorio de desechos ensacados antes de apertura de puertas. |
| Grupo Ortiz (Mall del Río - Cuenca / Guayaquil) | $50.000 a $100.000 USD | 21h30 a 06h00. Supervisión diaria por la jefatura de mantenimiento del mall. |
Toda la obra pesada se ejecuta entre las 22h00 y las 06h00. Nuestro equipo coordina con la jefatura de seguridad los pases de trabajo del personal con afiliación al IESS al día y equipos de protección personal (EPP). Los escombros se ensacan en lona hermética y se trasladan por los montacargas de servicio hacia los camiones de retiro antes de las 06h30, dejando los pasillos del centro comercial completamente aspirados y limpios.
4. Pruebas de Redes Contra Incendios y Entrega Definitiva del Local
El hito más crítico para la aprobación final del local es la prueba hidrostática de la red de rociadores automáticos (sprinklers). Si la nueva distribución de tabiques o probadores de ropa obstruye el radio de cobertura de un rociador, la gerencia técnica no autoriza descorrer la gigantografía de inauguración.
En Homers Arquitectos realizamos el replanteo y cálculo hidráulico de la red de rociadores bajo norma NFPA 13, certificamos el aislamiento dieléctrico del tablero eléctrico secundario y entregamos el local listo para ventas y facturación.
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Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
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Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.