Total pagado en 25 años: $220.500. Requiere ingresos familiares superiores a $2.400 mensuales para calificar.
Total pagado en 25 años: $140.100. Ahorro de $268 cada mes. Calificas con ingresos familiares desde $1.400 mensuales.
¿Cuáles son los requisitos para acceder al Crédito VIP del 4.99% para construir casa en Ecuador?
Para construir bajo el programa Crédito VIP 4.99% se debe cumplir: 1) Que sea la primera y única vivienda del núcleo familiar a nivel nacional; 2) Que el avalúo total del proyecto terminado (terreno + presupuesto de construcción) no supere el techo máximo legal de $105.340 USD para Vivienda de Interés Público (o $80.120 USD para VIS); 3) Que los ingresos familiares brutos no superen los límites fijados por el MIDUVI (generalmente hasta $2.800-$3.100 mensuales); 4) Contar con un terreno urbanizado con servicios básicos completos (agua, luz, alcantarillado y acceso vehicular); 5) Presentar planos aprobados por el Municipio y presupuesto APU elaborado por un profesional colegiado; y 6) Aportar un 5% de entrada mínima.
Cómo Diseñar una Casa de Lujo sin Exceder el Techo VIP de $105.340
El gran desafío del Crédito VIP es que la suma del valor del terreno más la construcción no puede sobrepasar los $105.340. Si el perito del banco avalúa el proyecto en $105.500 (apenas $160 más), el crédito pierde automáticamente la tasa del 4.99% y pasa a la tasa comercial ordinaria del 10.5%:
Arquitectura de Eficiencia VIP por Homers Arquitectos
En Homers Arquitectos diseñamos viviendas de 110 a 135 m² en dos plantas con 3 dormitorios, modulación estructural exacta y especificación inteligente de materiales que deslumbran a la vista, garantizando que el presupuesto por APU quede milimétricamente calibrado entre $65.000 y $75.000 para encajar a la perfección dentro del techo VIP.
¿Qué Bancos y Mutualistas Otorgan el Crédito VIP en Ecuador?
Las entidades financieras autorizadas que operan con el fideicomiso estatal de tasa preferencial son:
- Banco Pichincha: Producto 'Vivienda Preferencial VIP'. Tiempos de aprobación ágiles con peritos zonales en todo el país.
- Mutualista Pichincha: Tradición histórica en vivienda de interés público; amplia flexibilidad para construcción en terreno propio.
- Banco del Pacífico: Línea hipotecaria VIP para casas unifamiliares en urbanizaciones consolidadas.
- Mutualista Azuay: Líder en financiamiento VIP en el Austro (Cuenca, Azogues, Paute, Gualaceo).
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Puedo acceder al crédito VIP si mi cónyuge ya tiene una casa a su nombre?
No. El requisito legal exige que ninguno de los miembros de la sociedad conyugal posea bienes inmuebles destinados a vivienda al momento de postular. Solo se permite ser propietario del terreno donde se construirá la casa.
2 ¿Qué porcentaje de entrada exige el crédito VIP?
El programa exige un mínimo del 5% de entrada. En muchos casos, si el terreno está pagado en su totalidad y libre de hipoteca, el valor del terreno sirve como entrada patrimonial sin requerir efectivo adicional.
3 ¿Se puede construir en zonas rurales con Crédito VIP?
Sí, siempre y cuando el lote cuente con acceso vehicular adecuado, acometidas de agua potable y energía eléctrica certificadas por la empresa cantonal correspondiente.
¿Vas a Solicitar tu Crédito BIESS o Bancario para Construir?
Entregamos el cronograma valorado, presupuestos unitarios y planos aprobados que exige la entidad financiera para desembolsar tus fondos.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
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Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.