Taxes 1040, W-2 de empleador o Schedule C si eres subcontratista, más extractos bancarios de Chase, BoA o Wells Fargo.
Declaración de IRPF en España o CUD en Italia, 3 últimas nóminas selladas y vida laboral actualizada de la Seguridad Social.
Conformación de la carpeta técnica oficial con planos aprobados, presupuesto APU y peritaje del terreno listo para el banco.
¿Cómo califica un migrante ecuatoriano a un crédito de construcción de vivienda en Ecuador?
Para calificar con ingresos del exterior se debe presentar: 1) Si resides en USA: Copia de los dos últimos años de declaraciones de impuestos federales (Formulario 1040), formularios W-2 de tu empleador (o Formulario 1099 si eres independiente), y los 3 últimos estados de cuenta bancarios en dólares; 2) Si resides en España o Europa: Las 3 últimas nóminas de trabajo, contrato laboral indefinido y la última Declaración de la Renta (IRPF); 3) Certificado de afiliación voluntaria al IESS en el exterior (si postulas al BIESS) con mínimo 36 aportaciones; y 4) Escritura del terreno en Ecuador y carpeta técnica completa con planos aprobados elaborada por Homers Arquitectos.
La Afiliación Voluntaria al IESS para Migrantes: El Puente hacia el 6.5%
Si eres ecuatoriano en el exterior, puedes afiliarte voluntariamente al IESS a través de su portal web pagando una cuota mensual desde $85 USD. Tras acumular 36 aportaciones (y 12 consecutivas), adquieres el derecho legal a solicitar el Crédito Hipotecario del BIESS a tasas preferenciales del 6.5% al 7.5% anual, financiado con tus ingresos en dólares de Estados Unidos.
Acompañamiento a tu Apoderado en Ecuador
Para que tu apoderado no tenga que lidiar con peritos bancarios ni trámites técnicos complejos, en Homers Arquitectos acompañamos a tu apoderado legal a cada cita bancaria y atendemos personalmente las inspecciones en el terreno.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Puedo calificar al crédito si no tengo estatus migratorio regularizado en USA?
En la banca privada de Ecuador se exige que los taxes o ingresos reportados estén debidamente sustentados ante el IRS mediante número de Seguro Social (SSN) o ITIN Number, junto con estados de cuenta bancarios en USA.
2 ¿Qué banco privado en Ecuador atiende más rápido a migrantes?
Banco Pichincha y Mutualista Pichincha cuentan con oficinas de representación y convenios de atención en Madrid, Nueva York y Miami, facilitando la validación documental en origen.
3 ¿El préstamo se puede pagar directamente desde mi cuenta bancaria en el exterior?
Sí. Puedes configurar un débito automático mensual vinculando tu cuenta de ahorros en Ecuador, alimentándola periódicamente mediante transferencias bancarias internacionales o remesas programadas.
¿Vas a Solicitar tu Crédito BIESS o Bancario para Construir?
Entregamos el cronograma valorado, presupuestos unitarios y planos aprobados que exige la entidad financiera para desembolsar tus fondos.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Nota de Transparencia y Descargo Legal
Este portal es una recopilación técnica, informativa y pedagógica de Homers Arquitectos; su contenido no constituye asesoría técnica directa, recomendación formal vinculante ni peritaje. Todos los valores por m², costos y plazos expuestos son estrictamente referenciales y promedios de mercado para el territorio ecuatoriano (2026), sin constituir oferta contractual vinculante.
Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.