- Tasa Ordinaria: 6.5% - 7.5% anual.
- Tiempo de Gestión: 3 a 4 meses promedio.
- Financiamiento: Hasta 100% según capacidad.
- Inspecciones: Muy rigurosas con perito del IESS.
- Perfil Ideal: Afiliados con estabilidad laboral que pueden esperar los trámites.
- Tasa Ordinaria: 9.45% - 10.5% (o 4.99% si es VIP).
- Tiempo de Gestión: 20 a 30 días hábiles.
- Financiamiento: Hasta el 80% (o 95% si es VIP).
- Inspecciones: Peritos bancarios ágiles y resolutivos.
- Perfil Ideal: Clientes que arriendan y necesitan terminar su casa rápido.
¿Qué conviene más para construir una casa en Ecuador: Banco Pichincha o el BIESS?
Depende de tu prioridad entre tiempo y tasa de interés: 1) Conviene el BIESS si buscas la cuota mensual más baja (tasa desde el 6.5% hasta 25 años) y no tienes prisa en iniciar la obra, disponiendo de 3 a 5 meses para gestionar la carpeta técnica y superar las auditorías documentales; 2) Conviene Banco Pichincha si necesitas empezar a construir de inmediato (aprobación en 20 a 30 días), si el terreno tiene características especiales que el BIESS suele objetar, o si calificas al programa Vivienda VIP al 4.99%, donde Banco Pichincha ofrece una tasa aún más baja que el propio BIESS.
El Costo Oculto de Esperar 4 Meses al BIESS: Arriendo vs Tasa
Muchos clientes eligen el BIESS exclusivamente por su tasa del 6.5%, sin considerar que mientras esperan los 4 meses de tramitación continúan pagando arriendo en su vivienda actual:
| Variable de Comparación | Ruta BIESS | Ruta Banco Pichincha |
|---|---|---|
| Tiempo de inicio de obra | Mes 4 o 5 tras solicitud | Mes 1 (semana 3 o 4) |
| Gasto en arriendo durante trámite | $1.800 - $2.400 (4 meses) | $450 - $600 (1 mes) |
| Cuota mensual (Préstamo $70.000 a 20 años) | ~$520 / mes (6.5%) | ~$650 / mes (9.5%) |
Cómo Homers Adapta los Planos a Cualquier Banco
En Homers Arquitectos trabajamos con carpetas técnicas estandarizadas que cumplen simultáneamente con los requisitos del BIESS, Banco Pichincha, Banco Guayaquil, Produbanco y Mutualistas, permitiéndote presentar tu solicitud a dos entidades al mismo tiempo para optar por la que apruebe primero.
Preguntas Frecuentes sobre este Tema
1 ¿Puedo cambiarme de banco si el trámite del BIESS se queda trabado?
Sí. Los planos arquitectónicos aprobados por el Municipio y el presupuesto APU elaborados por Homers son propiedad tuya y tienen plena validez legal ante cualquier banco privado del país.
2 ¿Banco Pichincha financia la compra del terreno junto con la construcción?
Sí. Banco Pichincha cuenta con un producto combinado de Adquisición de Terreno y Construcción, desembolsando una parte para pagar al vendedor del lote y el saldo restante en desembolsos por avance de obra.
3 ¿El BIESS permite constructores sin título profesional?
No. El BIESS exige obligatoriamente que el contrato de construcción esté suscrito por un Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado con carné profesional activo y RUC vigente.
¿Vas a Solicitar tu Crédito BIESS o Bancario para Construir?
Entregamos el cronograma valorado, presupuestos unitarios y planos aprobados que exige la entidad financiera para desembolsar tus fondos.
Homers Arquitectos
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
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Cada proyecto de edificación demanda indefectiblemente sus propios estudios técnicos en sitio (levantamiento topográfico, mecánica de suelos SPT, cálculo estructural sismorresistente bajo norma NEC y aprobación de planos ante el municipio y entidades de control correspondientes). Homers Arquitectos no asume responsabilidad civil ni técnica por aplicaciones o decisiones ejecutadas por terceros sin contrato formal de servicios y dirección técnica directa en obra.