Arquitectura andina moderna para ciudad, valles o campo. Dominio experto de pendientes pronunciadas, cálculo sísmico de alta rigidez y obtención de licencias municipales sin contratiempos.
Gestionamos todo el ciclo constructivo: desde el levantamiento del terreno y la aprobación ante el Administración Zonal Tumbaco (DMQ), hasta la construcción llave en mano con contrato notariado.
Diseño en terrazas escalonadas que aprovechan las vistas de Tumbaco, minimizando el movimiento de tierras y muros costosos.
Conformación de carpeta técnica y seguimiento municipal según los retiros de quebrada, COS/CUS y ordenanzas vigentes.
Modelado tridimensional en ETABS con espectro elástico adaptado a las fallas geológicas andinas y suelo de cangahua local.
Ventanales piso-techo con orientación bioclimática para retener calor nocturno y eliminar el frío andino sin calefacción artificial.
Arquitectura y cálculo estructural sismorresistente ajustado milimétricamente a la realidad local.
Gestión de licencias de construcción, compatibilidad de uso de suelo y retiros normativos.
Ensayos SPT de penetración y dimensionamiento de plintos aislados, losas o pilotaje.
Control de derivas de piso < 2% y disipación de energía ante eventos sísmicos reales.
El valle de Tumbaco, conectado estratégicamente por la Ruta Viva y la Vía Interoceánica, constituye uno de los polos residenciales de más alta plusvalía del Distrito Metropolitano de Quito. Con temperaturas diurnas promedio de $22^circ ext{C}$ a $25^circ ext{C}$ y una topografía caracterizada por mesetas fértiles y quebradas ajardinadas, sectores como Collaquí, La Cerámica, La Viña, Hilacril y Chiviquí atraen a familias que buscan escapar de la densidad del hipercentro urbano en busca de villas contemporáneas con amplios jardines y piscinas.
Lotes de 300 a 600 m². Retiros frontales de 5 m y laterales de 3 m. COS Planta Baja 50%.
Lotes mínimos de 1,000 a 2,500 m². Retiros de 5 a 8 m. COS en PB 20-35% para proteger áreas verdes.
Retiro obligatorio de 15 a 30 metros desde el borde superior de talud según el Código Municipal.
En Homers Arquitectos, diseñamos volumetrías puras en hormigón visto, acero y madera teca tratada, con pérgolas bioclimáticas que integran la zona BBQ y el área de piscina sin interrumpir la circulación de aire. Cada proyecto incluye la tramitación completa de la Licencia Metropolitana Urbanística LMU-20 ante la Administración Zonal Tumbaco y las Entidades Colaboradoras (CAE-P o Desintecsa).
Diseño de aleros solares dimensionados para bloquear el sol vertical de mediodía pero captar la iluminación natural, manteniendo el interior fresco sin costosos sistemas de aire acondicionado.
Si tu terreno en Tumbaco no cumple el lote mínimo individual, lo estructuramos bajo el régimen de Propiedad Horizontal de Suelo para permitir la subdivisión legal entre herederos o copropietarios.
En sectores consolidados de Tumbaco el lote mínimo suele oscilar entre 300 m² y 600 m² (A302 / A602), mientras que en áreas suburbanas o de ladera (Collaquí, Hilacril) puede alcanzar 1,000 m² a 2,500 m² con retiros frontales obligatorios de 5 metros.
El valle de Tumbaco se asienta sobre tobas volcánicas y cangahua compacta con buen comportamiento dinámico, catalogada con aceleración sísmica $Z = 0.40g$. Diseñamos pórticos de hormigón armado o perfiles de acero estructural con derivas controladas bajo NEC-SE-DS.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Coordina con el equipo de Homers Arquitectos la implantación topográfica en laderas andinas, cálculo sismorresistente NEC (0.40g (Zona V)) y la obtención ágil de tu licencia en el Administración Zonal Tumbaco (DMQ).
