Arquitectura andina moderna para ciudad, valles o campo. Dominio experto de pendientes pronunciadas, cálculo sísmico de alta rigidez y obtención de licencias municipales sin contratiempos.
Gestionamos todo el ciclo constructivo: desde el levantamiento del terreno y la aprobación ante el GAD Municipal de Rumiñahui, hasta la construcción llave en mano con contrato notariado.
Diseño en terrazas escalonadas que aprovechan las vistas de Rumiñahui / Sangolquí, minimizando el movimiento de tierras y muros costosos.
Conformación de carpeta técnica y seguimiento municipal según los retiros de quebrada, COS/CUS y ordenanzas vigentes.
Modelado tridimensional en ETABS con espectro elástico adaptado a las fallas geológicas andinas y suelo de cangahua local.
Ventanales piso-techo con orientación bioclimática para retener calor nocturno y eliminar el frío andino sin calefacción artificial.
Arquitectura y cálculo estructural sismorresistente ajustado milimétricamente a la realidad local.
Gestión de licencias de construcción, compatibilidad de uso de suelo y retiros normativos.
Ensayos SPT de penetración y dimensionamiento de plintos aislados, losas o pilotaje.
Control de derivas de piso < 2% y disipación de energía ante eventos sísmicos reales.
El cantón Rumiñahui, con cabecera en Sangolquí, representa una de las zonas de mayor crecimiento residencial del Valle de los Chillos. Sus condiciones climáticas privilegiadas y su cercanía a Quito han convertido a sectores como San Rafael, El Triángulo, San Pedro de Taboada y Selva Alegre en polos de alta plusvalía para residencias unifamiliares, quintas campestres y conjuntos cerrados.
En Homers Arquitectos, desarrollamos proyectos arquitectónicos adaptados a la morfología del valle: viviendas bioclimáticas con amplios porches y pérgolas exteriores, cálculo sismorresistente según la norma NEC para suelos aluviales, y tramitación ágil de licencias de construcción ante la Dirección de Planificación del GAD Rumiñahui.
Arquitectura contemporánea con áreas sociales integradas, jardines interiores y acabados cálidos en madera y piedra.
Gestión completa de líneas de fábrica, aprobación de planos arquitectónicos y permisos de construcción sin trabas.
Fraccionamiento de terrenos familiares y quintas rurales cumpliendo el lote mínimo exigido por el PUGS cantonal.
Depende de la zonificación PUGS específica: en zonas consolidadas de Sangolquí el lote mínimo oscila entre 200 m² y 300 m², mientras que en sectores campestres como Cotogchoa o Selva Alegre puede exigir entre 600 m² y 1,000 m².
El proceso técnico ante la Dirección de Planificación del GAD Rumiñahui toma típicamente entre 20 y 40 días hábiles, una vez presentado el expediente completo con firmas de responsabilidad técnica.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Coordina con el equipo de Homers Arquitectos la implantación topográfica en laderas andinas, cálculo sismorresistente NEC (0.40g (Zona V)) y la obtención ágil de tu licencia en el GAD Municipal de Rumiñahui.
