Diseño arquitectónico contemporáneo, cálculo estructural sismorresistente frente al mar y aprobación de planos garantizada conforme al PUGS cantonal y normativas del litoral.
Gestionamos todo el ciclo constructivo: desde el levantamiento del terreno y la aprobación ante el DUAR - MIMG Guayaquil, hasta la construcción llave en mano con contrato notariado.
Diseño con ventilación cruzada continua, aleros profundos para sombra y distribución abierta pensada para el clima cálido de Guayaquil Norte (Urdesa/Kennedy).
Elaboración de planos y gestión técnica en ventanilla municipal para obtener la licencia de construcción sin glosas ni retrasos.
Ingeniería estructural sismorresistente calculada para resistir la aceleración sísmica costera y cimentaciones en arena o arcilla blanda.
Ejecución de obra con hormigón de alta compacidad, recubrimientos epóxicos y aceros protegidos contra el salitre y la brisa marina.
Arquitectura y cálculo estructural sismorresistente ajustado milimétricamente a la realidad local.
Gestión de licencias de construcción, compatibilidad de uso de suelo y retiros normativos.
Ensayos SPT de penetración y dimensionamiento de plintos aislados, losas o pilotaje.
Control de derivas de piso < 2% y disipación de energía ante eventos sísmicos reales.
En avenidas de alto flujo comercial como la Víctor Emilio Estrada, Av. San Jorge, Av. Francisco de Orellana y Av. Rodolfo Baquerizo Nazur, transformamos casas antiguas en consultorios médicos certificados por la ACESS, spas y restaurantes con salones climatizados y terrazas exteriores:
Apertura de plantas libres para vitrinas y salas de espera mediante colocación de vigas metálicas IPE apoyadas sobre columnas encamisadas con fibra de carbono.
Zócalos de mediacaña, pisos vinílicos conductivos en áreas limpias, ventilación con filtros HEPA y rampas de acceso para personas con movilidad reducida.
Sectores como Urdesa y Kennedy están rodeados por ramales del Estero Salado, con estratos de arcilla marina muy blanda e hinchable ($q_a le 0.6 ext{ kg/cm}^2$) y nivel freático a flor de tierra. Para ampliaciones o sobrecargas de pisos nuevos, diseñamos micropilotes autoperforantes de 10 a 15 metros de profundidad y losas de flotación que previenen asentamientos diferenciales.
Gestionamos el cambio de uso de suelo residencial a comercial/servicios en la DUAR del Municipio de Guayaquil, y tramitamos la calificación del sistema contra incendios ante el Benemérito Cuerpo de Bomberos de Guayaquil (BCBG).
Se ingresa a la Ventanilla Universal DUAR de Guayaquil una solicitud de factibilidad de uso de suelo comercial, adjuntando la tasa predial, planos arquitectónicos con la propuesta de estacionamientos reglamentarios y la memoria técnica descriptiva de la actividad.
Sí, pero se requiere un peritaje estructural previo con calicata y sondeo SPT para evaluar la capacidad de los cimientos existentes. Frecuentemente se opta por construir la ampliación en estructura metálica liviana para no sobrecargar el suelo blando de estero.
Ofrecemos tarifas técnicas transparentes de $10 USD/m² para planos ejecutivos y memorias de ingeniería, y presupuestos de peritaje estructural adaptados a la escala de la remodelación.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Coordina directamente con el equipo de Homers Arquitectos la ingeniería estructural resistente al salitre, ventilación bioclimática cruzada y el expediente municipal expedito ante el DUAR - MIMG Guayaquil.
