Diseño arquitectónico contemporáneo, cálculo estructural sismorresistente frente al mar y aprobación de planos garantizada conforme al PUGS cantonal y normativas del litoral.
Gestionamos todo el ciclo constructivo: desde el levantamiento del terreno y la aprobación ante el GAD Ilustre Municipalidad de Daule, hasta la construcción llave en mano con contrato notariado.
Diseño con ventilación cruzada continua, aleros profundos para sombra y distribución abierta pensada para el clima cálido de Daule / La Aurora.
Elaboración de planos y gestión técnica en ventanilla municipal para obtener la licencia de construcción sin glosas ni retrasos.
Ingeniería estructural sismorresistente calculada para resistir la aceleración sísmica costera y cimentaciones en arena o arcilla blanda.
Ejecución de obra con hormigón de alta compacidad, recubrimientos epóxicos y aceros protegidos contra el salitre y la brisa marina.
Arquitectura y cálculo estructural sismorresistente ajustado milimétricamente a la realidad local.
Gestión de licencias de construcción, compatibilidad de uso de suelo y retiros normativos.
Ensayos SPT de penetración y dimensionamiento de plintos aislados, losas o pilotaje.
Control de derivas de piso < 2% y disipación de energía ante eventos sísmicos reales.
La parroquia satélite La Aurora en el cantón Daule (Vía a Samborondón y Vía Salitre) concentra el mayor volumen de urbanizaciones privadas cerradas del Gran Guayaquil (Villa Club, La Joya, Matices, Málaga, Villa del Rey y La Rioja). Construir o remodelar en esta zona exige cumplir tanto las ordenanzas del GAD Municipal de Daule como los estrictos reglamentos internos de copropiedad de cada urbanización.
En el aspecto geotécnico, los suelos de Daule presentan arcillas altamente expansivas y freáticos superficiales, lo que demanda un diseño estructural riguroso: losas de cimentación nervadas o mejoramiento de suelo con piedra bola compactada para impedir fisuras en paredes. En Homers Arquitectos diseñamos residencias tropicales contemporáneas con ventilación cruzada y doble altura que optimizan el confort térmico.
Se requiere primero el visto bueno del Comité de Arquitectura de la urbanización privada (respetando retiros laterales y posteriores) y posteriormente la obtención de la Licencia de Construcción ante la Dirección de Urbanismo del GAD Daule.
Realizamos un ensayo de suelos SPT para determinar el índice de plasticidad de la arcilla. Se suele retirar el estrato vegetal blando, sustituirlo por material granular de cantera compactado al 100% y fundir una losa de cimentación monolítica (platea) armada en dos direcciones.
Estudio de Arquitectura, Ingeniería y Construcción en Ecuador.
Coordina directamente con el equipo de Homers Arquitectos la ingeniería estructural resistente al salitre, ventilación bioclimática cruzada y el expediente municipal expedito ante el GAD Ilustre Municipalidad de Daule.
